四城土拍揭晓 北京6宗地收金135亿超预期

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武汉、无锡全部以底价成交，杭州有3宗地块触及“封顶”摇号

证券时报记者 张达

11月29日，北京、杭州、武汉等地第四轮集中土拍收官，无锡则率先完成第五轮集中土拍。业内人士认为，北京第四轮土拍热度一定程度上超出预期；杭州土拍热度分化依旧，同时企业拿地更加理性，本土房企成拿地主力；武汉、无锡土地市场则较为冷清，地方国资成拿地大户。

据了解，北京第四轮集中土拍仅6宗地，其中，朝阳3宗，石景山、门头沟、通州各1宗，总规划建筑面积31.93万平方米，起拍总价122.9亿。最终，6宗地成交总金额达135.22亿元。

朝阳区平房乡PF-45地块热度最高，共吸引了中海、金茂、金隅、金地、保利+建工等14家房企参与竞拍，在报价达上限后，有8家企业参与竞“现房销售”面积，之后达上限后进入摇号环节，最终，三元嘉业以24.38亿元+现场竞报现房销售面积10000平方米的条件竞得该地块。

朝阳区平房乡PF-44地块也吸引了10家房企参与竞拍，在地价和现房销售面积双双“触顶”后，有5家企业参与摇号环节，最终，保利+建工联合体以25.53亿元+现场竞报现房销售面积10000平方米的条件竞得该地块。

另一宗朝阳区崔各庄乡地块也有9家房企参与竞拍，包括招商蛇口、中海、华润、金隅等，最终，金隅以32.32亿元+现场竞报现房销售面积35000平方米的条件竞得该地块。

此外，石景山区地块被中海以28.4亿元竞得；通州区地块被城建兴华以16.69亿元竞得；门头沟地块被中建方程+中建信和联合体以7.9亿元底价拿下。

对此，中指研究院土地事业部研究负责人张凯认为，总体来看，北京第四轮土拍热度一定程度上超出预期，主要受到三方面的影响：其一，目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择。本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍，也从侧面反映出这一点；其二，在今年第四轮土拍以前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比去年全年的64宗减少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，都希望在今年四批次有所斩获和补仓；其三，北京的很多城投类企业均具备操盘开发能力，本次也积极参拍，这与其他城市城投托底拿地的逻辑完全不同，也因此将本次土拍热度推上了新的台阶。

同日，杭州第四轮集中土拍成交8宗涉宅地块，成交总金额98.9亿元。其中，有3宗地块触及“封顶”摇号，有4宗以底价成交，还有1宗地虽未达到“封顶”，但溢价率也达到10.75%。

据了解，地处热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是本轮土拍争夺焦点，其中，5家房企参与四堡七堡地块的摇号，42家房企参与世纪城核心区01号地块的摇号，富阳的银湖地块也有2家房企参与摇号。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生指出，此次杭州土拍热度分化依旧，同时企业拿地更加理性，本土房企成拿地主力，本土龙头企业滨江竞得钱江世纪城2宗地块，河上、场口、富春的地块则分别由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等本土房企竞得。3宗封顶地块中，由建杭置业摇中四堡七堡地块，中天美好集团摇中世纪城核心区01号地块，富阳山水置业摇中银湖地块。

另外，武汉也完成第四轮集中土拍。据了解，供应的7宗涉宅用地中，有1宗地已延期至12月20日竞拍，剩余6宗地块均底价成交，合计成交金额为45亿元。而无锡也完成第五轮集中土拍，成为首个完成今年第五轮集中土拍的城市。据了解，此次出让的14宗地全部底价成交，总成交金额为224亿元，全年完成率96%。

张凯指出，武汉第四轮土拍，拿地企业均为地方国资企业；无锡第五轮土拍，地方国资企业拿地金额占比超过70%。据中指研究院统计，截至目前，武汉今年拿地大户为地方国资，拿地金额占比达55%；央国企拿地金额占比29%，位居次席；民企拿地金额占比仅16%。纵观全年，武汉今年仅4宗地块溢价成交，其余地块均底价成交或流拍，反映出今年武汉市场较为冷清。