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中新社北京12月7日电 (记者 庞无忌)深度调整的中国房地产市场在2022年末密集迎来政策“暖风”，明年楼市怎么走？

中指研究院7日发布的《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告显示，2023年中国房地产市场销售量价或趋稳，但新开工面积调整态势难改，房地产开发投资依然面临下行压力。

官方数据显示，2022年1-10月份，全国房地产开发投资额同比下降8.8%；商品房销售面积同比下降22.3%，销售额下降26.1%；房屋新开工面积同比下降37.8%。

中指研究院常务副院长黄瑜当日表示，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，需求端，乐观情形下，2023年全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。

从供给端来看，房屋新开工面积一方面受销售端恢复节奏制约，另一方面，近两年土地交易大规模缩量、企业资金压力大、可售库存规模较高等因素亦拖累新开工规模，2023年，新开工面积或继续下降。

从投资方面看，新开工缩量、土地购置金额继续下行仍将制约开发投资额恢复，“保交楼”政策持续发力下，竣工面积有望逐渐改善，进而对开发投资形成支撑，总体而言，2023年房地产开发投资额仍面临下行压力。

对于中长期的楼市发展趋势，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，“十四五”时期，新房销售规模见顶，未来3年商品住宅销售面积年均或下降2.2%-6%，新房市场改善性住房需求占比将提升。(完)