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环球快播:机构:2023年中国商品房销售量价有望趋稳
2022-12-07 20:12:16 来源: 中国新闻网
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中新社北京12月7日电 (记者 庞无忌)深度调整的中国房地产市场在2022年末密集迎来政策“暖风”,明年楼市怎么走?

中指研究院7日发布的《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告显示,2023年中国房地产市场销售量价或趋稳,但新开工面积调整态势难改,房地产开发投资依然面临下行压力。

官方数据显示,2022年1-10月份,全国房地产开发投资额同比下降8.8%;商品房销售面积同比下降22.3%,销售额下降26.1%;房屋新开工面积同比下降37.8%。

中指研究院常务副院长黄瑜当日表示,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,需求端,乐观情形下,2023年全国商品房销售面积有望实现正增长,但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下,增幅或有限;中性情形下,商品房销售面积或与2022年基本持平;悲观情形下,市场预期和信心修复不明显,商品房销售面积继续回落,降幅或在3.6%左右。

从供给端来看,房屋新开工面积一方面受销售端恢复节奏制约,另一方面,近两年土地交易大规模缩量、企业资金压力大、可售库存规模较高等因素亦拖累新开工规模,2023年,新开工面积或继续下降。

从投资方面看,新开工缩量、土地购置金额继续下行仍将制约开发投资额恢复,“保交楼”政策持续发力下,竣工面积有望逐渐改善,进而对开发投资形成支撑,总体而言,2023年房地产开发投资额仍面临下行压力。

对于中长期的楼市发展趋势,中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示,“十四五”时期,新房销售规模见顶,未来3年商品住宅销售面积年均或下降2.2%-6%,新房市场改善性住房需求占比将提升。(完)

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