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在刚刚过去的这个周末，广州日报记者走访中心城区多个项目发现，销售中心看房人气已经快速回暖，甚至有现场销售表示周末日均接待客户超过百组。不过，记者同时了解到，这个年末“冲刺季”，楼市的供应与营销力度均相对温和。但对于改善需求来说，多个话题项目将于近期同时入市竞争，可谓选择多多。

文、图/广州日报全媒体记者：龙乐乐

热门区域改善型产品推新更果断

“改善”是当下的主要购房需求，这是目前分化明显的楼市里少数共识之一，今年前11个月的销售数据亦说明了这一点。克而瑞数据显示，今年前11月广州全市供应商品住宅约7.6万套，同比减少29%；总计成交6.4万套，同比减少32%；但从成交总额来看，今年前11月广州商品住宅揽金总计2620.56亿元，位列近五年同期第二，仅次于去年同期。可见，面向改善型的中高端住宅在成交结构之中的占比有显著提升。

而从12月的推新情况来看，开发商对于改善型产品的去化显然更有信心。记者从多个开发商处了解到，原计划于12月开盘或者推新的位于远郊区域的项目目前仍在观望之中。尤其是考虑到距离春节仅有40天左右的时间，不少项目甚至表示将集中精力备战春节之后的小阳春。但另一方面，位于热门区域的改善型产品入市的脚步则显得果断很多。

可重点关注首次开盘项目

天河区堪称年末广州楼市上新“C位”担当。位于燕塘的越秀·天河·和樾府备受关注，预计将于12月如期入市，主力户型是105~142平方米的三房到四房户型。所属板块已近十年未有一手楼盘推出、项目配建的九年一贯制学校等均是项目卖点所在。同时，供给稀缺的金融城也将于近期“上新”，位于车陂的珠江·天郦已开启冻资选房，主推125~180平方米的四房。

另一个改善需求关注度极高的区域——琶洲板块也迎来了流量盘的推新。据了解，此前曾创下去化佳绩的琶洲南TOD预计将于12月推新14~16栋，产品面积位127~143平方米的三房及四房单位。除此之外，在精品住宅领域深耕多年的星河湾于科学城板块打造的星河湾·萝峰也于12月初正式推出。带着典型品牌烙印的园林水榭和中式装修诚意满满，客户目标十分精准。

“总价段接近，产品特点各异的改善型产品集中入市，对买家来说是利好。”对于年末的新货结构，业内人士建议，有置业计划的买家尤其可以重点关注首次开盘的项目：“当前改善产品首开往往有着成本优势，价格更可能有惊喜。”