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有的放矢鼓励合理住房消费

温济聪

近期，全国多地调整房地产消费相关政策，引发社会广泛关注。例如，辽宁省提出，鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策；落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。

房地产业是国民经济的支柱产业，其链条长、涉及面广，在稳增长中具有重要作用。一段时间以来，我国房地产市场处于深度调整期，居民住房消费意愿不高。中央经济工作会议提出，支持住房改善等消费。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求。因此，鼓励合理住房消费势在必行。

鼓励合理住房消费，要因城施策。虽然在北京、上海等一线城市中，二手房交易十分活跃，但在东北地区的不少城市，由于人口净流出、存量房较多、经济发展不活跃等因素，二手房市场并不活跃。因此，应鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策，因城施策实施好差别化住房信贷政策，节省消费者资金成本，有效缩短二手房置业周期。

鼓励合理住房消费，还要支持刚性和改善性住房需求，运用好金融工具。要加大对房地产企业金融支持力度，满足房企的合理融资需求，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清，务必做好“保交楼、保民生、保稳定”。对于刚性和改善性住房需求，应提高个人住房贷款额度，降低贷款首付比例和贷款利率水平，让消费者更有获得感。

为鼓励合理住房消费，地方政策调整的力度和步伐可以适度加大，降低消费者购房负担，提振购房消费意愿。不过，出台鼓励合理住房消费的相关政策不能剑走偏锋，放开的尺度也不能过大，必须牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，紧紧围绕刚需、改善性需求，提高政策措施可操作性。（经济日报）