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作者：李秀中

春节以来消费的复苏带来经济活动的回温，并逐渐传导到商业地产市场。有机构预计，写字楼租赁需求有望在今年二季度企稳回升，而零售物业空置率也将在今年出现拐点。

2月16日，世邦魏理仕(CBRE)在成都举办的“CBRE无限论坛”上发布了《2023年中国商业地产市场展望报告》(下称《报告》)。《报告》称，写字楼市场和零售物业市场将在今年开始逐步回暖。

去年全国疫情多点多发，商业服务业受到严重冲击，一些市场主体面临艰难局面。CBRE的调查显示，2022年，国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅234万平方米，同比大幅下降68%，为2009年以来最低水平。

《报告》认为，随着感染率达峰回落，经济活动将迅速升温。CBRE预计，写字楼租赁需求将于2023年二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米，与过去5年均值相当。同时，2023年全国写字楼平均租金将同比下滑0.7%，该跌幅较2022年收窄1.1个百分点。

不仅如此，“疫情快速过峰，春节消费释放积极信号，从租户市场来看，零售物业率先回暖。消费市场大幅提振，可选消费有望迎来快速增长。零售商重启扩张。”CBRE中国区研究部负责人谢晨表示。

CBRE日前发布的《2023年亚太区零售商调查》及中国内地调查结果显示，六成中国内地受访者对其2023年的销售收入持增长预期，尤其是过去三年受疫情影响较为严重的娱乐和服务业态；服饰及餐饮类商户分列二、三位。计划在今年增加本土门店数量的零售商占比达71%，其中娱乐和服务业态及餐饮业态的扩张意愿最为明显，另有三分之一的服饰品牌计划增开新店。

由于2022年约有30%的零售物业项目受疫情影响而延期开业，CBRE预计2023年全国主要城市优质零售物业新增供应将突破800万平方米，之后两年逐步回落，但是总体上未来三年供应仍显充沛。从需求端来看，防疫措施调整和国内消费复苏将加速零售品牌的拓店步伐。预计国内优质购物中心空置率将在2023年触顶回落，2025年有望回落至7%左右。