每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺

“和同行们聊天中，大家都认为新房市场好起来了，南京市场整体在复苏。”

2月22日，在与《每日经济新闻》记者谈及今年春节后南京的楼市，某头部上市房企在南京的销售人员祝宇显得很是兴奋，“不应该叫复苏，应该叫‘爆发式增长’。”

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从58安居客研究院监测数据来看，节后南京楼市现回暖迹象，截至2月22日，今年南京楼市认购新房5263套，成交7225套，与2022年末相比去化量上涨超3成。尤其2月还剩一周时间，去化量已与1月份持平。

再现千人摇号盛况

祝宇所在的项目是位于南京市栖霞区，春节之后，他们楼盘进行了一次房源加推，2月21日项目进行了直播摇号，这次没有意外地实现了售罄。

祝宇在朋友圈分享道，“买房人的信心又回来了，珍惜当下买房窗口期。”

据祝宇介绍，“去年(开发商给的)优惠都在回收，我们附近的项目去年12月可以给到40万的优惠，现在只能给到18万了，流速(每月成交量)也快了很多，很好卖。”

同时，南京热门区域再次出现了千人摇号买房的场面，如河西中丹若园推出148套房源，吸引了近千组买房人报名，综合中签率14.86%。

与祝宇观察到的情况相同，记者在采访过程中了解到，在置业顾问和中介的朋友圈内，也分享着不同项目即将收回优惠、原价销售的海报。

兰经理是某全国连锁中介平台的经纪人，他告诉记者，春节之后，新房今年很多开发商优惠都收回了，如金基雅悦之前优惠2-4个点现在都没了。

谈到最近的市场情况，兰经理滔滔不绝道，“目前市场行情很好，成交很多 ，每天我们签约中心都得排队，去年是市场最差的一年，成交没有今年好 ，大家都是买涨不买跌，疫情结束了，买房也没有顾虑了。”

不仅新房市场出现了摇号售罄、收回优惠的情况，南京二手房也出现明显回暖现象。

“从过完年开始二手带看持续增长，是年前的2-3倍。”南京市鼓楼区某连锁中介门店工作人员祝经理2月22日通过微信告诉记者，“我们平台年前一个星期客户量大概在6万左右，但是从年后收假客户量大概是年前的两倍，所以也就造成了很多业主售房价格的浮动。”

“以许府巷这个片区来说，最新成交价格是比年前的成交价格要高5%左右，具体的要看业主心态，目前市场成交价格也在稳步提升。目前市场第一成交量是新房，第二是学区房，第三是二手库存房。”祝经理介绍称。

据58安居客研究院监测，春节后南京二手房也有同样上行趋势，2023年南京楼市已成交二手房超12000套，按照该形势发展，成交量大概率超2022年末水平。

政策层面持续发力

实际上，在春节之前，南京楼市在量价上已表现出向苏趋势。

2月16日，国家统计局公布的最新数据显示，南京1月新建商品住宅销售价格环比持平，同比上升0.2%；二手房环比上涨0.5%，同比下降2.6%。另据中指研究院数据，2023年1月南京新房样本平均价格为24712元/平方米，同比微涨0.54%，环比下降0.01%。

在1月份房价保持稳定的情况下，南京部分房企为了吸引购房者、加速项目去化，在销售方面推出各种优惠。

实际上，自去年底以来，南京就持续出台了多条重磅新政，如在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。

去年12月底，南京松绑限购政策，外地居民提供半年及以上居住证明可购1套房；限贷方面，居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

今年2月3日，南京发布政策支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。2月18日，南京市住房保障和房产局联手江宁、溧水、六合三区房产局同时启幕盛大的房展会，数十家参展楼盘用实实在在的优惠吸引了众多市民。

此外，南京不动产登记中心还发布了关于优化南京市本级不动产交易登记“周末不打烊”服务的通告。

58安居客研究院分析师大明在2月22日接受记者书面采访时表示，从2022年以来，南京楼市出台了一系列利好政策刺激购房，且政策持续加码，老百姓迎来了最佳的买房时机。同时，南京对周边人口形成虹吸效应，加上房企促销，促使购房者走进了售楼处。

市场能否持续待观察

当下南京楼市的突然强势回暖，是市场反弹下的昙花一现，还是市场反转下的持续上升？2月22日，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶向记者表示，近期市场活跃度好转的原因主要包括去年疫情期间积压了部分需求，年后市场迎需求集中释放；另一方面，楼市经过一年多的持续调整，热点城市需求自发恢复意愿加强。同时，多个核心城市此前已优化调控政策，随着预期好转，市场活跃度出现回升。

以南京为例，大明分析认为，考虑到1月受春节因素影响，当前楼市的回暖势头能否持续仍需进一步观察。但整体上，虽然目前楼市出现回暖迹象，但与去年末基数较低也有关系。如果看同比数据，今年前两个月的新房去化量跌近4成，与2021年、2020年同期相比，也均出现较大跌幅。

在大明看来，当前南京楼市尽管看房的人多了，售楼处、中介门店亦开始忙碌，部分热点楼盘甚至出现中签率较低的“摇号”现象，但总体上依然叫好不叫座，成交上并没有爆发式放量。后市房地产能否迎来长期可持续发展的健康市场，还得需求端预期转向乐观。

对于未来南京房价走势及成交情况，大明认为，经过2021年下半年以来这波下行周期洗礼，南京热门区域内的楼盘也出现分化现象，同区域有的楼盘摇号当天卖完，有的楼盘却去化艰难。随着楼市调整进入深水区，未来这种现象可能还会被加强。

“房价方面，随着毛坯限价房退出历史舞台，一些核心区域高品质楼盘依然存在房价上行空间，但大多区域新房价格或将以稳为主。手房方面的情况则稍显不乐观，伴随着持续增长的二手房挂牌量以及新房的特殊属性，二手房议价空间将被缩窄。至于成交量，相信今年楼市整体成交量较2022年会有质的提升。”