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文/羊城晚报记者 徐炜伦

市场需求变化，必将引发产品升级。在房子正在回归居住属性的当下，“产品力”概念贯穿了整个2022年，成为了购房者选房的标准，房企也在不遗余力地打造着自己的“产品力”，究竟什么是“产品力”？户型、配套、价格等构成商品房的一切因素都可归纳其中，无论是紧凑型还是高端型的产品，都在进行着一场“产品力”的角逐，这两种产品的市场分化也愈演愈烈。

紧凑型住宅凭优惠价格与户型设计制胜

尽管2022年广州一手住宅市场整体表现平淡，但在个盘的表现上仍然可圈可点，尤其是“内卷”激烈的刚需楼盘，无论是价格还是品质，都算得上是购房者出手的好年份。这一年，首套房贷利率降至历史低位，各种花式付款方式也使得买家压力大大减小，而最令买家心动的还是楼盘让利的行为，“以价换量”的方式吸引了大批买家。

例如，端午期间开盘的增城区朱村板块某楼盘，就以每平方米1.6万元至1.7万元的价格开盘，将楼价拉至2016年的水平；国庆期间，白云区钟落潭板块某楼盘最低价格约1.9万元/平方米，也是低于同板块“两万字头”的水平。

此外，户型设计的升级也是刚需楼盘中紧凑型产品的一大亮点，2022年广州楼市上就出现了建面约70平方米甚至67平方米的三房产品，既满足了购房者房间数量的要求，也降低了总价的门槛，这种高实用率的产品是市场“内卷”的关键要素之一，数量还不在少数，例如，白云区白云湖板块就有多个主打实用率的楼盘同场竞技，为买家提供多种选择。

高端物业的稀缺资源抓住购房者的心

2022年广州高端型物业的话题热度一直居高不下，其畅销程度预计将为近年新高。据专业机构克而瑞的数据显示，截至今年11月中，广州千万元级别的一手住宅一共成交了2749套，与去年相比只剩下不到50套的差距，可以预测，2022年千万元级别一手住宅的成交量将再创新高。二手住宅方面，今年千万元级别的二手房成交占比也与去年相差无几。

优质且稀缺的资源是千万元级别高端物业走俏的关键所在。以今年开盘、转化率九成以上的品越华府为例，地处海珠中部、琶洲腹地，位置优越，自身配套地铁站和学校，还将建设写字楼、商场，各种优势都是其畅销的原因。市面上受捧的高端物业，也或多或少都有着稀缺的商业、景观、配套资源，在生活品质需要得到显著改善的购房者心中，这些资源就是加分项，就是他们的追求。